Studio GUIE
Optimiser un studio des années 1980, sans travaux lourds et avec 2 000 euros
Ce studio du quartier Guillotière, proche du métro Saxe-Gambetta, appartenait à un couple investissant dans l’immobilier locatif. L’objectif était simple à formuler : rendre l’appartement attractif pour une location meublée. La réalité était plus complexe. Construit dans les années 1980 et classé DPE D, le studio souffrait d’une organisation spatiale contre-productive. La pièce de vie et la cuisine, éclairées par une fenêtre de 90 cm, occupaient le côté le moins lumineux de l’appartement. Le coin nuit, lui, bénéficiait de la porte-fenêtre de 3 mètres donnant sur le balcon. La lumière était au mauvais endroit.
Le diagnostic a précédé toute décision d’achat ou de travaux. Deux interventions ciblées ont suffi à changer le potentiel du studio. La première : le remplacement des radiateurs et du chauffe-eau, arbitrage suffisant pour faire passer le DPE de D à C sans gros oeuvre. La seconde : l’installation d’une cloison amovible en bois, posée sans percer ni les dalles ni les murs grâce à un système sous pression.
La nouvelle cloison a permis de basculer le séjour côté balcon, d’isoler le coin nuit dans un emplacement plus réservé, et de créer des rangements sur ses deux faces, côté cuisine et côté chambre. Un rideau californien et un voilage ont complété l’ensemble, apportant caractère et intimité sans alourdir le budget. Les murs ont été repeints en blanc, avec un accent vert canard sur un pan, pour agrandir visuellement l’espace tout en lui donnant de la personnalité. La tomette d’origine, préservée et mise en valeur, ancre le lieu dans son histoire.
Le résultat est un studio de 31 m² livré en trois semaines pour 2 000 euros de travaux. Le DPE est passé de D à C. Les espaces, réorganisés logiquement, exploitent enfin la lumière disponible. Le bien est prêt à être loué meublé, dans des conditions qui correspondent aux attentes actuelles du marché locatif lyonnais. Ce projet illustre ce que rend possible une méthode structurée appliquée avant toute dépense : des décisions prises dans le bon ordre, des interventions ciblées, et un bien qui valorise chaque euro investi.
Architecte
